Niedziałający system oddymiania budynku w razie pożaru |
Jako, że zbliża się zebranie i temat oddymiania będzie przedmiotem głosowania, chciałbym tylko przytoczyć odpowiedź. W odpowiedzi na poruszony przez Pana problem niefunkcjonującego systemu oddymiania, informujemy co następuje: 1. Zgodnie z „Projektem zamiennym – zmiany nieistotne” (Data opracowania: wrzesień 2010 r.) do projektu architektoniczno-budowlanego budynku (Data opracowania: lipiec 2007 r.), konieczność wyposażenia klatek schodowych w urządzenia zapobiegające zadymieniu została przez projektanta wykreślona z następującą adnotacją: „Klatki obudowane z klapami dymowymi dotyczą przekroczenia dojść powyżej 60 m”. 2. System został jednak zakupiony i zainstalowany przed opracowaniem projektu zamiennego. Spółka uznała demontowanie systemu za bezcelowe. System nie został jednak uruchomiony. 3. W dniu 6 października 2010 r. Komenda Miejska Państwowej Straży Pożarnej w Poznaniu zajęła stanowisko dotyczące zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i przepisami ochrony przeciwpożarowej, stwierdzając zgodność wykonania obiektu z projektem budowlanym i nie wnosząc sprzeciwu wobec zamiaru przekazania wskazanego obiektu do użytkowania. Stan na dzień dzisiejszy jest następujący: 1. Urządzenia zapobiegające zadymieniu klatek schodowych są zainstalowane w klatkach A i B (w tym: klapy dymowe, centralki sterujące, czujniki dymu oraz przyciski uruchamiające). 2. Zgodnie z powyżej przytoczonymi faktami system nie jest uruchomiony. 3. Do uruchomienia systemu potrzebne są (według oględzin z dn. 09.01.2014 r.): a. Doprowadzenie zasilania do centralek b. Uruchomienie systemu oraz regulacja klap c. Przegląd i konserwacja całego systemu oddymiania. Łączny koszt uruchomienia wynosi 1.280,00 netto + 23% VAT (wycena z dnia 09.01.2014 r. przygotowana przez Unima Plus Sp. z o.o., ul. Zakładowa 1, 62-052 Komorniki). 4. Roczny koszt przeglądu dwóch klap dymowych to 750,00 netto + 23% VAT. (oferta z dnia 09.01.2014 r. przesłana przez Unima Plus Sp. z o.o., ul. Zakładowa 1, 62-052 Komorniki). Jednocześnie, odnosząc się do problemów technicznych z wentylacją mogących mieć wpływ na funkcjonowanie klap oddymiających, przytaczam treść notatki służbowej spisanej na tę okoliczność w obecności rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, inż. Józefa Modrzyka (nr upr. 19293): „Dopływ uzupełniającego powietrza po otwarciu klapy dymowej w klatce schodowej zapewniony zostanie otworami drzwiowymi, które podczas ewakuacji zostaną otwarte w sposób naturalny. Polska Norma dotycząca oddymiania grawitacyjnego powyższego problemu nie uszczegóławia. Natomiast norma P/N 18232-2:1989-11 dopuszcza uzupełnienie powietrza poprzez otwarcie drzwi, bram, okien w dolnej części budynku.” W świetle powyższych informacji, informujemy, iż system jest kompletny / przygotowany do uruchomienia i może to nastąpić za zgodą Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości przy jednoczesnym poniesieniu kosztów uruchomienia oraz zaakceptowaniu rocznych kosztów przeglądu systemu oddymiania. W związku z powyższym, propozycja stosownej uchwały zostanie przedstawiona przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej na najbliższym zebraniu. Z poważaniem, Filip Grzelak |