| Poważne usterki budowlane w naszym bloku |
| Odrobina fachowego wsparcie ze strony mojego szwagra: Początek cytatu: Oskar, większość wspólnot ma podobne problemy. Nasza również. Procedura jest taka: 1. Właściciele mieszkań organizują zebranie i przedstawiają problem. Na zebraniu podejmują większością głosów decyzję, czy zgadzają się ponieść koszty napraw, czy wyłożyć kasę na dochodzenie swoich praw. 2. Naczelny Inspektorat Nadzoru Budowlanego na Placu Kolegiackim (UM) posiada listę ekspertów budownictwa (ludzie z odpowiednimi uprawnieniami - ani ja, ani mój tata ich nie mamy, a nie znam też nikogo godnego polecenia...). Zgłaszacie problem PINB i prosicie o wskazanie eksperta, który dokona ekspertyzy. 3. Zatrudniacie prawnika, któremu dajecie pełnomocnictwo do reprezentowania mieszkańców w tym dochodzeniu (prawnik podpowie, jaki procent mieszkańców musi podpisać się pod tym upoważnieniem, żeby było ważne w Sądzie). Jeżeli Zarządca nie reprezentuje Was godnie, to możecie też jemu wytoczyć sprawę o zaniedbanie obowiązków i narażenie Was na koszty! 4. Prawnik podejmuje serię działań - do skutku... wezwanie do usunięcia wad (używajcie słowa WADA, a nie usterka - ustawa nie definiuje słowa usterka), kolejne wezwanie, informacja o usunięciu pilnych wad i planowanym obciążeniu tym kosztem dewelopera, i w końcu pozew do Sądu... niestety prawnik musi zachować kolejność działań, stąd długi czas do osiągnięcia jakiegokolwiek efektu... 5. Swoją drogą pytanie, czy macie tego samego zarządcę od początku? czy to deweloper go ustanowił, czy sami właściciele? często firma wskazana przez dewelopera ma z nim układ (u nas tak było - deweloper tata, zarządca - córka!) i celowo opóźnie czynności do końca gwarancji. 6. I NA KONIEC BARDZO WAŻNE - LICZY SIĘ TERMIN ZGŁOSZENIA WAD! PAMIĘTAJCIE, ŻEBY JE ZGŁOSIĆ SKUTECZNIE W ODPOWIEDNIM TERMINIE! w określeniu terminów (bo nie chcę wprowadzić Was w błąd) pomoże prawnik. Mam dwóch prawników, u których możecie powołać się na mnie: 1. Wojciech Kolasiński kolasinski@plusnet.pl http://www.kpjk.pl/ 2. Tomasz Przybecki kancelaria@przybecki.pl http://www.przybecki.pl/ nie jest lekko, ale musicie się spieszyć. powodzenia! w razie jakichkolwiek pytań - wal śmiało! pozdro W Koniec cytatu. Szwagier prowadzi niestety inwestycje poza naszym krajem i nie jest wstanie nam pomóc osobiście. Ja formalnie też nie jestem członkiem wspólnoty, więc sam też nie mogę w to zaangażować w takim stopniu jakim bym chciał, ale służę maksymalnie swoim zaangażowaniem. |